Консультируя граждан в рамках реализации проекта Севмам «ВАШЕ ПРАВО», мы столкнулись с необходимостью разъяснения, что такое аванс и задаток при покупке недвижимости и в чем их различие.
Задаток (ст. 380 ГК РФ) – это, прежде всего, способ обеспечения обязательства (доказательство, что в будущем договор купли-продажи недвижимости будет заключен). Вместе с тем, задаток несет платежную функцию (предоплата), поскольку стоимость недвижимости впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка.
Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка, доказательством заключения соглашения о задатке может служить расписка. Ни соглашение, ни расписку не требуется нотариально заверять.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (стихийное бедствие, пожар и т.д.) задаток должен быть возвращен. Если же только покупатель отказывается от сделки, то задаток остается у продавца, а если продавец - он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.
В гражданском законодательстве понятие аванса не закреплено, однако на практике аванс широко используется при заключении разного рода договоров, в том числе и в сфере госзакупок (вспоминаем и плачем о двух миллиардах рублей при заключении договора на ремонт КОС «Южные» в г. Севастополе). Аванс представляет собой предварительный способ расчетов, поэтому, в отличие от задатка, он выполняет только платежную функцию (предоплату).
Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме, нотариально удостоверять такое соглашение не требуется. Также при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения аванс должен быть возвращен. Если же только покупатель отказывается от сделки, то аванс остается у продавца, а если продавец, то он обязан вернуть покупателю только внесенную сумму аванса.
Таким образом, существенным отличием задатка от аванса является ответственность за нарушение условий договора.
Важно также помнить, что аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат.
Вместе с тем, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, она считается уплаченной в качестве аванса.
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что для покупателя выгоднее заключить соглашение о задатке, а для продавца – о внесении аванса.
Автор: - юрист СРОО "Севастопольские мамы" Елена Мечёнкина.