Многие знают, что квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после:
1) перечисления средств материнского капитала продавцу такой квартиры, а в случае приобретения квартиры с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с нее обременения;
2) полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке;
3) внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
4) подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве.
В связи с тем, что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего это одновременное приобретение в собственность детей равноценного жилого помещения (доли жилого помещения). Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
Особенности заключения договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала:
- подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
- переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом и в ЕГРН отсутствует запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).
В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены сторонами сделки самостоятельно.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена по заявлению любой стороны сделки.
Автор: руководитель проекта «Ваше право» Елена Меченкина.
#севмамы #вашеправо #помощьюриста #севастопольскиемамы #вместемыможембольше