Продолжая цикл публикаций в рамках реализации проекта «12 метров», поддержанного Фондом президентских грантов, более детально обсудим Подпрограмму 5 "Развитие жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя" государственной программы «Жилище».
Цель Подпрограммы 5: повышение уровня доступности и качества жилья для населения путем улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, определенных нормативными правовыми актами города Севастополя.
Задачи Подпрограммы 5:
- оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан, определенным нормативными правовыми актами города Севастополя, в виде:
・предоставления социальных выплат на оплату части расходов на приобретение (строительство) жилого помещения, в том числе на оплату первоначального взноса при получении жилищного (ипотечного) кредита (займа), в размере 30 процентов от средней рыночной стоимости жилого помещения;
・предоставления льготных жилищных (ипотечных) займов с процентной ставкой в размере шести процентов годовых на приобретение жилых помещений на первичном и вторичном рынках жилья на территории города Севастополя;
- строительство доступного жилья на территории города Севастополя;
- снижение процентной ставки на 4,5 процентных пункта на весь срок кредитования при выдаче жилищных (ипотечных) кредитов гражданам на приобретение доступного жилья.
Обеспечение жильем граждан Российской Федерации остается одной из наиболее острых социальных проблем.
Указами Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", от 07.05.2018 N 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года" улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации, повышение доступности жилья определено в качестве одного из основных направлений реализации государственной политики.
Реализация конституционных прав граждан на достойное жилье рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая задача, стоящая перед Правительством Севастополя. От выбора подходов к решению этой задачи в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей.
Большинство граждан не имеет возможности улучшить свои жилищные условия путем единовременной покупки жилого помещения с оплатой исключительно за счет собственных средств.
Для решения описанной проблемы распоряжением Правительства Севастополя от 27.11.2020 N 138-РП создана некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя", необходимая для организации работы по трем направлениям:
1. Выдача льготных жилищных (ипотечных) кредитов (займов) на приобретение жилых помещений в объектах, строящихся дочерними хозяйственными обществами НКО "Фонд РЖС", а также на вторичном рынке жилья города Севастополя с процентной ставкой в размере 6% годовых гражданам, определенным нормативными правовыми актами города Севастополя.
2. Предоставление единовременных социальных выплат на оплату части расходов на приобретение (строительство) жилого помещения, в том числе на оплату первоначального взноса при получении жилищного (ипотечного) кредита (займа), в размере 30 процентов от средней рыночной стоимости жилого помещения гражданам, определенным нормативными правовыми актами города Севастополя.
3. Строительство доступного жилья на территории города Севастополя дочерними хозяйственными обществами, учрежденными НКО "Фонд РЖС", с привлечением целевого кредита (займа) на строительство таких объектов в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечением средств граждан, определенных нормативными правовыми актами города Севастополя, с возможностью участия в долевом строительстве таких объектов исполнительных органов города Севастополя и подведомственных им организаций, иных государственных органов города Севастополя, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в городе Севастополе со стоимостью квадратного метра, не превышающей показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утверждаемый федеральным органом исполнительной власти для города Севастополя на соответствующий период.
4. Обществом разработан механизм единой ипотечной программы для реализации дополнительных мер поддержки граждан на территории субъектов Российской Федерации за счет объединения федеральных и региональных жилищных программ.
В рамках мероприятия 5.4 Подпрограммы 5 "Предоставление субсидии из бюджета города Севастополя Акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам на приобретение доступного жилья в городе Севастополе" город Севастополь участвует в оказании дополнительных мер поддержки граждан, которые приобретают доступное жилье на территории города Севастополя, в соответствии с Законом города Севастополя от 20.07.2022 N 708-ЗС "О доступном жилье в городе Севастополе" и Порядком формирования списка лиц, имеющих право на приобретение доступного жилья, и реализации такого жилья указанным лицам, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 12.10.2022 N 498-ПП.
Общество обеспечит подключение к указанной программе поддержки заинтересованных кредитных организаций, осуществляющих деятельность на территории города Севастополя, в соответствии с которой при выдаче жилищных (ипотечных) кредитов гражданам на приобретение доступного жилья процентная ставка будет снижена на 4,5 процентных пункта на весь срок кредитования. Недополученные доходы возмещаются кредитным организациям, иным организациям, являющимся в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" уполномоченными Обществом организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов, и включенными в перечень таких организаций, опубликованный на официальном сайте Общества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и ипотечным агентам Обществом в пределах средств, выделенных Обществу для этой цели из бюджета города Севастополя.
Это позволит в значительной мере снизить размер ежемесячных платежей при приобретении доступного жилья в случае необходимости привлечения гражданами кредитных (заемных) средств.
Консультацию по вопросам жилищной политики граждане могут получить в Управлении жилищной политики Департамента капитального строительства города Севастополя, по адресу: ул. Ленина, 66 (Отдел реализации жилищных программ, прием осуществляется каждую вторую и четвертую пятницу месяца с 14:00 до 16:45, заранее позвонить по тел.:(8692) 55-01-13).
Консультацию Фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя относительно жилищного ипотечного
кредитования в городе Севастополе можно получить в режиме «онлайн»:
– по телефону Фонда: +7(978)199 41 53;
– по электронной почте Фонда: nkofondrjs@sev.gov.ru.
Автор: руководитель и юрист проекта "12 метров" Елена Меченкина
#севмамы #12метров #фондпрезидентскихгрантов #севастопольскиемамы #вместемыможембольше