Продолжая цикл публикаций в рамках реализации проекта «12 метров», поддержанного Фондом президентских грантов, более детально обсудим Подпрограмму 6 "Защита прав граждан - участников долевого строительства" государственной программы «Жилище».
Цель Подпрограммы 6: реализация государственной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
Ожидаемые результаты реализации Подпрограммы 6: снижение социальной напряженности в городе Севастополе, защита конституционных прав граждан, чьи права нарушены недобросовестными застройщиками.
Достижение стратегической цели - отсутствие обманутых дольщиков, является объективно невозможным без реализации комплекса мер государственной поддержки.
Урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства будет осуществляться путем передачи НКО "Фонд защиты прав дольщиков Севастополя" имущественных прав и обязательств застройщиков для:
1) завершения строительства многоквартирного дома и предоставления помещения гражданину - участнику строительства;
2) предоставления выплаты возмещения гражданину - участнику строительства ППК в случае невозможности завершения строительства либо двойной продажи помещений.
В городе Севастополе по состоянию на 23.11.2022 в ЕРПО внесены сведения в отношении:
- 5-ти многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 9-А, и г. Севастополь, пр-т Генерала Острякова, д. 244, застройщик - жилищно-строительный кооператив "Остряково";
- 2-х многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Севастополь, пр-т Победы, д. 29а (I очередь строительства), и г. Севастополь, пр-т Победы, д. 29-А (II очередь строительства), застройщик - жилищно-строительный кооператив "Жилком";
- 3-х многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, д. 14, корпус 4, застройщик - потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14";
- многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Артдивизионовская, д. 4, 6, 8, застройщик - жилищно-строительный кооператив "Корабел".
Арбитражным судом города Севастополя вынесены решения о признании ЖСК "Жилком" (дело N А84-7091/2020), ЖСК "Остряково" (дело N А84-7219/2020), ПК "ЖСК "Парковый-14" (дело N А84-7217/2020), ЖСК "Корабел" (дело N А84-110/2022) несостоятельными (банкротами).
Правительством Севастополя выявлены факты нарушения застройщиками прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, которые приобрели права на жилые объекты недвижимого имущества, возведение которых начато до 18.03.2014. По 70 объектам имелись обращения граждан о привлечении денежных средств на возведение многоквартирных домов, строительство которых финансировалось на основании договоров паевого (долевого) строительства.
По состоянию на 23.11.2022 Правительством Севастополя в эксплуатацию введены 57 объектов (решен вопрос 2478 граждан). По трем объектам застройщиками ведутся плановые строительные работы согласно утвержденным графикам. По оставшимся 10 объектам проводятся мероприятия согласно утвержденному плану-графику ("дорожной карте") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В результате деятельности, направленной на выполнение обязательств перед гражданами - участниками строительства, НКО "Фонд защиты прав дольщиков Севастополя" становится правообладателем на земельный участок и объект недвижимости, который по решению Арбитражного суда и по согласованию с ППК передается ему для завершения строительства.
По результату завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, не обремененные правами граждан - участников долевого строительства объекты недвижимости: жилые помещения, машино-места, нежилые помещения, распределяются между ППК и НКО "Фонд защиты прав дольщиков Севастополя" пропорционально размеру софинансирования в соответствии с решением ППК о финансировании.
Указанное имущество необходимо использовать только на ведение уставной деятельности НКО "Фонд защиты прав дольщиков Севастополя" и возможно применить для восстановления прав граждан - участников строительства, чьи права нарушены недобросовестными застройщиками города Севастополя.
Многоквартирные дома, соответствующие критериям, сформированным Правительством Севастополя и прокуратурой города Севастополя, для которых возможна поддержка НКО "Фонд защиты прав дольщиков Севастополя", продолжают определяться в результате работы прокуратуры и органов исполнительной власти города Севастополя по Реестру "проблемных" многоквартирных домов в городе Севастополе.
Автор: руководитель и юрист проекта "12 метров" Елена Меченкина
#севмамы #12метров #фондпрезидентскихгрантов #севастопольскиемамы #вместемыможембольше