Как уже указывалось ранее, в рамках реализации проекта «12 метров», поддержанного Фондом президентских грантов, помимо оказания адресной квалифицированной юридической помощи, запланировано проведение мероприятий просветительского характера - тематических семинаров.
14 декабря 2023 года в офисе общественной организации «Севастопольские мамы» был проведен уже четвертый тематический семинар по проекту, посвященный нюансам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Спикерами на семинаре выступили заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестра) Валентина Проскурякова и главный специалист-эксперт отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Вероника Донцова.
Представители Севреестра подробным образом объяснили присутствующим, что каждый застройщик при планировании строительства на своем земельном участке обязан осуществлять такое строительство в соответствии с целевым назначением такого земельного участка и его разрешенным использованием. При этом застройщик должен соблюдать требования градостроительных регламентов (правила землепользования и застройки), строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом: в «упрощенном» порядке (так называемая «дачная амнистия») или в уведомительном порядке.
При этом, принцип оформления документов в рамках «дачной амнистии» не подразумевает под собой самовольное строительство с нарушением градостроительных и строительных регламентов, а лишь дает возможность застройщикам оформить права на возведенные объекты недвижимости в «упрощенном» порядке, без получения разрешительных документов на строительство (уведомлений) от органов государственной власти, осуществляющих функции по регулированию градостроительной деятельности.
В случае «упрощенного» оформления документов застройщик по окончании строительства обращается к кадастровому инженеру (рейтинг кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Севреестра) для подготовки технического плана на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, составленной и подписанной правообладателем земельного участка, на котором расположено такое здание, или правообладателем самого здания.
Декларация включает в себя все основные характеристики построенного или реконструированного объекта, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, которые определяет кадастровый инженер.
Предельные параметры которые проверяет Севреестр в соответствии с ПЗЗ, на которые застройщику необходимо обратить особое внимание:
• количество объектов (один жилой дом и один садовый дом);
• высота здания;
• количество этажей;
• процент и плотность застройки земельного участка;
• длина фасадной линии здания;
• процент озеленения земельного участка.
Вся информация о Правилах землепользования и застройки города Севастополя размещена на портале Правительства Севастополя на странице Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в том числе краткая инструкция пользования публичным порталом isogd.sev.gov.ru для самостоятельной проверки застройщиком или кадастровым инженером, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, на котором осуществляется строительство с целью определения предельных параметров разрешенного строительства объектов.
Также представители Севреестра помогли разобраться с нюансами так называемой «гаражной амнистии», то есть упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи, а также на бесплатное (в большинстве случаев) предоставление земельных участков под такими гаражами.
Более подробно с условиями и порядком оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними в соответствии с новым законом можно ознакомиться в статье на сайте Севреестра http://sevreestr.ru/article/ga_21, а также в методичке, разработанной Росреестром, ссылка на которую содержится на вышеупомянутой странице Севреестра.
Участникам семинара представителями Севреестра были даны ответы на все уточняющие вопросы.
В конце семинара участники смогли задать вопросы и юристу проекта.
Автор: руководитель и юрист проекта "12 метров" Елена Меченкина.
#севмамы #12метров #фондпрезидентскихгрантов #севастопольскиемамы #вместемыможембольше